По ее словам, популярность пригорода Киева вызвана, прежде всего, рекреационными преимуществами жилых комплексов. Кроме того, длительный карантин, связанный пандемией, у части потенциальных киевских покупателей вызвал желание смены места проживания, передает UBR.
Эксперт отметила, что на данный момент до трети покупателей жилья в пригородных комплексах осуществляют осознанный переезд, приобретая квартиру в пригороде взамен киевской.
«Очень часто покупатели «отказываются» от городской однокомнатной квартиры площадью 40-50 кв. м в спальном районе, предпочитая приобретать взамен двух-трехкомнатные площадью 65-80 кв. м в пригороде», — рассказала она.
Виктория Погасий обратила внимание на то, что с июля спрос на самые дорогие (видовые) квартиры в пригороде, стоимость которых составляет около $1 тыс./кв. м, увеличился в среднем на 20%.
По ее данным, за 8 месяцев наибольшим спросом в ближайшем киевском пригороде с отличным транспортным сообщением пользовались объекты новых форматов, таких как, например, эко- и nature friendly-комплексы, расположенные на удаленности до 10 км от столицы.
Вместе с тем, на волне популярности загородного жилья некоторые застройщики нацелены на улучшение своих проектов, приближая их по характеристикам к объектам бизнес-категории.
«На данный момент наиболее перспективными для покупателей являются пригородные ЖК, строящиеся вдоль Новообуховского шоссе, так как это направление больше всего приближено к центральной части Киева», — считает Погасий.
По ее словам, главными особенностями новых форматов жилья в пригороде является обязательное наличие естественных рекреационных возможностей вблизи строительства, таких как озеро, лес, река и т. д.
«В пригородных объектах новых форматов девелоперы намерены создать по-настоящему комфортную среду для жизни: на сегодняшний день речь идет о том, что около 2/3 всей территории застраиваемого участка должно отводиться под места общего пользования (создание набережных, прогулочных зон, территорий для детей и занятий спортом, собственный бассейн на территории ЖК, велодорожки и т. д.) и сама территория свободна от автотранспорта», — подчеркнула Виктория Погасий.
Кроме того, эксперт отметила, что для пригорода характерна тенденция создания жилых комплексов малоэтажной застройки (в части квартир предусматриваются личные дворики) с обязательным наличием лифтов в каждом доме, обустройства на домах вентилируемых фасадов и системы индивидуального отопления.
По информации ProfiDOM.com.ua, в пригородных объектах новых форматов обязательной характеристикой является концептуальный инфраструктурный комплекс с объектами детской, спортивной и социально-бытовой инфраструктуры.
Затраты на улучшение проектов составляют в среднем 20-25% от сметной стоимости строительства, говорит эксперт.
«Именно поэтому стоимость жилья новых форматов в ближайшем пригороде соизмерима со стоимостью киевских объектов новых форматов, строящихся в спальных районах в непосредственной близости к метро», — подчеркнула она.
В осенний период прогнозируется существенный рост стоимости наиболее востребованного жилья в пригороде Киева, которое находится в активной фазе строительства (готовность строительных работ — более 50%) и со сроком сдачи во втором-третьем кварталах 2021 г.
«В сентябре-октябре в пригороде столицы стоимость объектов новых форматов может возрасти в среднем на 10-15%. Вместе с тем ценовая политика застройщиков будет завязана не только на востребованности того или иного жилого комплекса, а на растущей себестоимости строительства, а также общеэкономической ситуации в стране», — подытожила эксперт.
