Кассационный гражданский суд в составе Верховного Суда постановил: если в договоре купли-продажи квартиры сторонами определен денежный эквивалент суммы договора в долларах США и предусмотрена обязанность покупателя проводить перерасчет ежемесячного платежа в случае изменения официального курса, покупатель обязан осуществлять выплаты с привязкой к курсу доллара.
Суть спора
Лицо обратилось в суд с иском к обществу с ООО «Фирма «Надежда» о признании заключенного договора выполненным и обязательства передать акт приема-передачи квартиры с техническим паспортом на квартиру.
Истец заявил, что он уплатил в в пользу ответчика 430 880 грн для выполнения условий договора и получения документов для оформления права собственности на трехкомнатную квартиру.
Несмотря на полную оплату по договору ответчик безосновательно требовал у него дополнительно оплатить 645 703 грн 17 коп., ссылаясь на учет курса доллара США, хотя в условиях договора денежный эквивалент в иностранной валюте отсутствует.
Читайте также: Как проверить квартиру перед покупкой: инструкция
Суд первой инстанции иск удовлетворил, поскольку условиями договора прямо не предусмотрено стоимость одного квадратного метра квартиры в долларовом эквиваленте к гривне, а также то, что уплата средств по договору покупателем должно осуществляться фиксированными платежами в долларовом эквиваленте.
Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции и указал, что договором четко и конкретно определена цена товара на момент заключения договора в денежном эквиваленте в иностранной валюте, а именно долларах США, и сумма, которая подлежала уплате в гривнах, должна была определяться по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа.
Вывод КГС ВС (постановление от 18.11.2020 № 344/6908/19 (61-409св20))
Кассационный гражданский суд ВС согласился с выводами суда апелляционной инстанции с учетом таких доводов:
Стороны определили денежный эквивалент суммы договора в долларах США и предусмотрели обязанность покупателя проводить перерасчет ежемесячного платежа в случае изменения официального курса гривны к доллару США.
Суд указал, что само по себе не закрепление стоимости одного квадратного метра квартиры в долларовом эквиваленте к гривне, а также то, что уплата средств по договору покупателем должна осуществляться фиксированными платежами в долларовом эквиваленте, не меняет согласованной суммы договора, выраженной в долларовом эквиваленте.
При этом отсутствие в квитанциях об оплате привязки гривны по курсу доллара США не может ставиться в вину ответчику и свидетельствовать о том, что сторонами при заключении спорного договора не предусматривалось использование долларового эквивалента, поскольку денежные средства по этим квитанциям вносились истом, то есть именно он определял их основные реквизиты.
При этом истцом не было доказано, что использованный метод определения суммы договора не является общепринятым в соответствующей сфере отношений купли-продажи недвижимого имущества.
Читайте также: Пенсионный сбор при первой покупке жилья отменен
